陽光城(000671)現史上最大宅地並購 斥資65億元獲北京別墅項目■本報記者 王麗新以並購拿地見長的陽光城(000671)再次出手。6月13日晚,據陽光城(000671)公告顯示,公司在北京拿下一個別墅項目。據《證券日報》記者瞭解,陽光城(000671)對北京市場一直野心勃勃,近兩年力圖通過各種手段加碼對北京樓市的投資。至此,陽光城(000671)在北京已有3個項目在手。值得關註的是,上述並購標的涉及資金64.5億元,是陽光城(000671)並購歷史上最大的宅地投資。太平洋證券分析師周炯曾表示,陽光城(000671)從2015年開始以並購為主的手段進行大規模補貨,為2017年-2018年沖擊千億元銷售目標增加砝碼。斥資65億元並購北京別墅6月13日,陽光城(000671)發佈公告透露,該公司持有100%權益的子公司北京臻德房地產與西藏鼎尊達成意向,並已支付定金13億元作為該筆交易的履約保證,西藏鼎尊將持有的北京慧誠房地產38%股權轉讓至北京臻德房地產。近期,北京臻德房地產擬與西藏鼎尊、南都國際(上述兩方合稱轉讓方)正式簽訂《股權轉讓協議》,陽光城(000671)以64.50億元(含上述定金13億元)收購北京慧誠房地產100%股權及債務。其中,陽光城(000671)擬以38.32億元收購目標公司100%股權並承接債務26.17億元。公開資料顯示,北京慧誠房地產截至2017年3月31日的資產總額為23.20億元,負債總額26.17億元,凈資產-2.97億元。於2016年全年,該公司實現營業收入34.15億元,凈利潤7.3億元。此外,該目標公司擁有北京豪斯凱賓物業管理有限公司100%股權以及位於密雲區的一宗地塊,該地塊坐落於密雲區密溪路33號,開發項目名稱為北京臥龍國際山莊,包括高爾夫球場。據悉,該項目為陽光城(000671)收購的體量最大的住宅用地,項目區位優異,交通及配套極佳,體量較大,容積率低,將為公司提供6年-8年的持續供貨,為集團提供瞭優質的土地儲備。對此,陽光城(000671)表示,本次收購符合公司高周轉、快速回正現金流的運營策略,符合公司的戰略方向,靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取京津冀地區新的項目資源,有助於公司未來戰略發展。並購紅利將釋放事實上,作為閩系房企的代表之一,陽光城(000671)可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企。而在地價水漲船高的市場環境下,並購是陽光城(000671)迅速上位的利器。周炯表示,2015年-2017年5月份,陽光城(000671)通過公開市場和並購拿地金額667億元,規劃建面 1771萬平方米。其中,並購金額389億元,占比58%;並購項目建築面積1324萬平方米,占比75%。 周炯認為,陽光城(000671)以並購方式增加土地儲備的背後,能夠降低成本,同時加快周轉速度。據其統計,2015 年,陽光城(000671)並購項目平均樓面地價 8105 元/平方米,公開市場招拍掛 15177 元/平方米,並購地價比招拍掛拿地地價下降 47%;2016 年,公司並購平均樓面價 3358 元/平方米,招拍掛12201元/平方米,降低72%。另外,從周轉速度看,陽光城(000671)2016年6月份並購的廣州麗景灣項目,當年12月份就實現銷售;2016 年年底收購的中大資產包中的武漢十裡新城項目,2017年5月份就開盤銷售。顯然,從並購拿地到開盤銷售一般在6個月-8個月之間,周轉速度較快。有業內分析師表示,跟投機制也在助推瞭陽光城(000671)的周轉速度。據瞭解,陽光城(000671)通過項目跟投機制“合作共贏”計劃,允許由管理層團隊(除董監高外)及區域負責人、項目團隊對項目進行跟投投資,占股不高於15%,有利於促進銷售去化加速。更重要的是,陽光城(000671)資本運作能力使其融資渠道暢通能夠支撐並購擴張。截至2016年底,公司平均融資成本為7.35%,完成兩筆公司債發行,總規模26億元,票面利率分別為4.85%、4.5%。另外,公司一筆70億元定增正在有序推進。不過,快速並購擴張也導致公司負債率攀升。據中信建投房地產分析師陳慎表示,受益於公司融資渠道暢通和資金回籠順利,疊加一季度公司順利發行20億元中期票據,短期負債壓力繼續改善,但公司短期內到期的非流動負債和長期借款規模有所增加,主要系公司今年加大並購力度所致,進而凈負債率較年初有所上升。同時,陳慎稱,公司長期負債占比達 62.2%,負債結構依然比較健康,預計短期內資金壓力不大。
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