林建甫專豪美科技|多鏡頭行車記錄器|多鏡頭行車紀錄器推薦|行車紀錄器多鏡頭|行車紀錄器多鏡頭推薦欄-居住正義,看看德國想想臺灣

財政部最近公佈稅收統計,今年前4個月土地增值稅大減33%,創近4年新低,很多人怪罪是政府打房造成的。臺北市長柯文哲都表示,「打房的戰略是不對的…,臺北市住宅自有率達到7至8成…,隻要房價打對折,我的民調一定掉一半,因為民眾資產減少一半。我的房價政策,隻是要讓房價釘住,不要漲就好。」這些似是而非的觀念及如何解決居住正義的問題,值得討論。


首先,土增稅大減是因為交易量大幅萎縮造成的。過去房市大漲,交易熱絡,造成泡沫越吹越大。雖然稅收大增,但其實那是不正常的。現在因為實價登錄、房地合一,模糊被搓破,哄抬亂漲的獲利空間不再,加上老人化、少子化,未來空屋一定無法消化。高達15倍左右的房價所得比,讓年輕人買不起房,中產階級換不起房。房價不降到合理程度,連剛性需求都無力滿足。因此房市冷凍,交易量萎縮。現在是再平衡的過渡階段。

其次,我們要指出柯P的盲點。坊間認為自有率的7、8成,是很有問題的。例如根據無殼蝸牛聯盟的分析:臺灣100傢戶中,有88宅登記為自有住宅。其真正的背後是約隻有70戶數擁有88宅。70戶中的60戶隻有1宅,7戶各有2宅,3戶則各有3宅或更多。因此30戶以上無自宅。對隻有1宅的人而言,住在裡面是沒有感覺,因為自住1宅不會拿到市場來買賣。但房價大幅上漲的結果,讓想要換房的有產階級,不再換得起房。讓賣掉房子的人永遠追不回來,讓無房者相對剝奪感更大。

很多事業有成的人認為,年輕人不要隻想住蛋黃區,過去他年輕的時候也都是住郊外。可是現在捷運拉到哪裡,房子就被炒到哪裡,房價已經漲翻天。憑良心講,現在連臺北市蛋白區或新板蘆(新莊、板橋、蘆洲)的房價都令人望塵莫及。隻有林三淡(林口、三峽、淡水)還沒有捷運的地方才有像樣的價格。社會上大部分的人就是為瞭一個殼,拚命一輩子。大部分的薪水都被房貸吸乾,無力做其他消費。這也是年輕人認為「居住正義」蕩然無存的根本原因,因此隻好、隻能追求小確幸而無鴻鵠之志,社會就難以進步。

如何實現居住正義?政府應讓房價盡速合理化,另外要完善制度可以借鏡德國三大政策經驗:「良性的產業定位」、「充分的住房供給」及「抑制投機的制度」。

首先,德國政府將房地產定為「社會福利性質的服務型產業」。住宅與教育、醫療一樣,都是社會福利的一環。買得起房、租得起房視為人民的基本需求。政府不講房地產是經濟的火車頭,房地產對經濟的貢獻也僅占8%左右。對比臺灣的11.5%,比重明顯較高。

其次,德國房市供給穩定,政府有專門為中低收入傢庭打造的保障住宅。德國住宅供給可分成四大部分,除瞭營建商、私人自建房、政府建公宅外,還比臺灣多瞭合作社共同建房,即由低收入傢庭共同集資建房,並且政府給予稅收、低利貸款等多方面的支持。目前德國的合作社共同建房占每年新建住宅的比例已經超過30%。

除此之外,德國租屋市場也是有控管。地方政府與產業協會依法訂定「合理房租」,房租不得漲超過20%,否則就是違法。同時房東公家機關水肥清運不能任意調漲房租,也不能隨意終止租房合約,也明文禁止二房東及欺詐中介,維持瞭良好的租房市場秩序。德國的住宅自有抽油煙機推薦率大約隻有40%左右,有接近6成的民眾選擇租屋,其中年輕人租屋的比重高達77%。即使德國的房價比臺北便宜很多,也不願意當房奴,降低生活品質。

第三,德國政府如何抑制投機炒作?除瞭每年的持有成本,買賣不動產需繳納土地購買稅及資本利得稅外,如果購屋10年內出售的獲利要被課15%以上的「投機稅」。賣方不能任意開價,如果售價超過基準價20%,將遭受最高5萬歐元的鉅額罰款;若超過50%,除瞭罰款還可能面臨3年徒刑。這些制度都讓市場中的投機者知難而退。

綜觀上述,「打房」不一定是最佳的政策,但德國的住宅政策值得新政府參考。唯有從全面完善住宅制度,才能由根本實現居住正義。(作者為臺灣經濟研究院院長、臺灣大學經濟系教授)

(中國時報)


中時電子報對留言系統使用者發佈的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。當使用者使用本網站留言服務時,表示已詳細閱讀並完全瞭解,且同意配合下述規定:

請勿重覆刊登一樣的文章,或大意內容相同、類似的文行車視野輔助系統

請不要刊登與主題無相關之內容

發言涉及攻擊、侮辱、影射或其他有違社會善良風俗、社會正義、國傢安全、政府法令之內容,本網站將會直接移除

請勿以發文、回文等方式,進行商業廣告、騷擾網友等行為,或是為特定網站、blog宣傳,一經發現,將會限制您的發言權限或者封鎖帳號

為避免留言系統變成發洩區和口水版,請勿轉貼新聞性文章、報導或相關連結

請勿提供軟體註冊碼等違反智慧財產權之資訊

禁止發表涉及他人隱私、含有個人對公眾人物之私評,且未經證實、未註明消息來源的網路八卦、不實謠言等

請確認發表或回覆的內容(圖片)未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利;若因發表或回覆內容而產生的版權法律責任將由使用者自行承擔,不代表中時電子報的立場,請遵守相關法律規範


違反上述規定者,中時電子報有權刪除留言,或者直接封鎖帳號!請使用者在發言前,務必先閱讀留言板規則,謝謝配合。

美國商標註冊
創作者介紹
創作者 chd052d9w3 的頭像
chd052d9w3

荳荳的網購清單

chd052d9w3 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()