上海市豪宅批量上市,價格重回兩年前!深圳會松動嗎?

原標題:上海市豪宅批量上市,價格重回兩年前!深圳會松動嗎?

來源:經濟觀察網 作者:謝敏敏

原標題:上海市豪宅批量上市 價格重回兩年前

各位欸朋友們,不知道你們對上海的房市可有瞭解?

據悉,上海市豪宅即將批量上市, 此次“開閘”真是讓諸多房企等待許久!據經濟觀察報記者不完全統計,信達泰禾上海院子、保利翡麗甲第、靜安府等將於4月中下旬密集搖號 開盤!



一周內超過8個項目集中領預售證

上海豪宅“開閘放水”

在限網簽、限價的2017年,一線城市新房 預售證 被“卡”住,上海高端豪宅市場的新房預售證新增供應量極為稀缺。但自2018年3月下旬以來,這一現象出現根本性改變。

據經濟觀察報記者不完全統計,近期大寧 金茂府、信達泰禾上海院子、保利翡麗甲第、靜安府、融創濱江壹號院、翠湖天地、寶華城市之星、等多個知名豪宅項目都取得瞭預售證,一周內超過8個項目集中領證。這些項目目前均處於認籌階段,將於4月中下旬密集搖號 開盤。

為什麼在此時集中上市?

“現在取證都是政府選擇時間,多數項目都等瞭一年瞭。拿到證瞭該賣就賣,因為後期(調控政策)也不會放松的。”一位要求匿名的大型房企上海公司營銷負責人對經濟觀察報透露。

開發商等瞭許久!部分豪宅低價入市

上海高端豪宅的此次“開閘”,其實已讓房企等待許久。上海中原地產的統計數據顯示,2017年2月和3月上海豪宅的供應面積為零,2017年7月至2018年2月更是出現瞭連續8個月新增豪宅零供應為零的現象。

王磊(化名)所在的項目此次終於拿到瞭預售證。

據他透露,該項目從去年初即開始排隊領取預售證,但由於調控政策趨緊,去年始終未能如願,這讓其所在的團隊壓力巨大,“本來說是4月份可以開盤,後來又說5月份,最後變成瞭10月份,又說12月份能賣瞭,還是沒有。真的等瞭好久。”

“我們被木野養生會館-官方網站‘折騰’得太久瞭,能開盤肯定趕緊開啊。”王磊坦言,現階段房企能拿到預售證已經十分開心瞭。

首次開盤即抬高瞭上海北區房價的“紅盤”大寧金茂府,此次也拿到瞭預售證。

根據公開消息,大寧金茂府東區 房源 預售許可證已正式獲批,均價為9.38萬元/平方米,共推出382套房源。項目於2018年3月30日開始認籌,認籌金為100萬元人民幣,認籌截止日期為4月5日12:00,計劃於2018年4月21日開盤銷售。

位於上海新天地的頂級豪宅翠湖天地,新一期房源於3月24日開始認籌,均價13萬元/平方米,是此次拿到預售證的豪宅項目中獲批的最高價格。

部分拿地已久的地王項目,此次也在開盤之列。台灣電動床工廠

信達地產2015年11月耗資73億元奪下上海新江灣地王,後來與泰禾合作開發,項目名稱為“信達泰禾上海院子”,該項目拿到預售證後於3月31日開始認籌,認籌金130萬元,此次銷售均價約為9.5萬元/平方米。



政府在預售證上主動“開閘”是一方面,另一方面,對於部分有資金回籠壓力的房企而言,此時上市開盤也能緩解周轉壓力。

“自從去年下半年以來豪宅市場沉寂許久,不少豪宅因為在價格預期上和市場有較大差異,所以不願意低價入市。但目前市場風向進一步趨緊,房企對未來信心不足,加之長時期沒有銷售,房企資金鏈也有一定壓力,所以現在豪宅調整姿態,陸續進場。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。返回搜狐,查看更多

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