重磅!9月19日起杭州部分區域實施限購政策

為進一步促進杭州房地產市場平穩健康發展,根據國傢“分類調控、因城施策”的總要求,結合杭州房地產市場實際情況,經杭州市政府研究決定,杭州自9月19日起實施住房限購。

限購政策明確,在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確瞭限購范圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國傢旅遊度假區、蕭山抗疲勞保健食品區、餘杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購時間明確,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

限購政策還進一步強調,房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息(針對本市戶籍居民傢庭)或《非本市戶籍居民傢庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的,不予辦理相關房產交易確認手續,未辦理房產交易不得辦理房產登記。

新聞解讀:

9月18日下午,杭州市住房保障和房產管理局發佈瞭最新的限購政策,即自9月19日起,暫停在杭州市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

限購的房源包括新建商品住房和二手住房,除瞭富陽和大江東,杭州市區的另外十個城區皆在限購范圍之列。在限購時間認定上,新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。

這是杭州市住保房管局在9月14日嚴懲捂盤惜售行為後,僅僅過去4天時間,就針對當前市場中大量投資客湧入,導致房價瘋漲、捂盤惜售等市場失序做出瞭非常及時的應對之策。

統計數據顯示,今年以來在杭州置業外來購房者比例急劇上升,其中尤以來自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來購房需求主要集中在餘杭區、蕭山區、江幹區,其中餘杭區占外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策,也是將矛頭指向瞭非本市戶籍的外來購房者,無條件地限制他們購買二套住房。

本次調控政策的出臺,其最大的目的是遏制房價過快上漲,促進市場的平穩健康發展。那麼,限購措施真的能發揮效用嗎?不妨一起來回顧一下上一次限購出臺後的市場變化。

2011年2月28日,杭州開始全面施行嚴格的限購政策,從限購前後的杭州十區(指主城區+蕭山+餘杭,下同)住宅成交數據對比來看:限購政策一出,新建住宅成交量出現瞭斷崖式的下降,之後經歷低迷有所回升;成交均價在限購後的一個月內大幅下滑,後續調整回歸到平穩狀態,基本維持在16500元/平方米上下。

到瞭2014年7月28日,杭州率先對主城區140方以上住宅、蕭山、餘杭松綁限購,一個月之後,杭州的限購政策全面取消。解限前後,成交量上升明顯,成交價格走向較為平穩。值得對比的是,在這三年半執行限購的時間裡,杭州十區的住宅成交均價不升反降,從限購開始的18637元/平方米回落至限購結束的15531元/平方米,對於平抑房價發揮瞭有效的作用。

兩年前全面取消限購限貸政策之時,恐怕誰也沒有料到今天的杭州樓市現狀:成交量高位運行,幾乎每一天都在刷新歷史紀錄,存銷比持續下降,地王頻出,致捂盤惜售,集體跳漲,投資客比例大幅上升……市場熱度已然升至沸點。

近期大量外來投資客的湧入,房價的快速上漲之勢已不言而喻,真正剛需客群如何應對?值限購重出江湖,有望對市場發展起到積極有效的穩定作用,此次政策出臺之快,似乎措手不及,但實際是行政層面對市場行情的迅速反應和積極應對,確保市場長期健康穩定發展。

記者將針對熱點項目現場進行踩點跟蹤,也將發起更多的業內討論,敬請關註後續報道。

透明售房研究院院長方張接:

1、今年以來,杭州樓市的外來購房群體增長較快,整體比例不斷攀升,8月份外來購房比例已經達到瞭33.8%;g20之後的一周,外地人的購買比例更是達到瞭39.3%,外地購房者來源地也進一步擴大化;外來投資性購房比例過高,雖然短期對於消化庫存有所幫助,但是從歷史經驗來看,一個區域外來購房群體過於密集、投資購買比例過高,往往會帶來較多的後遺癥,產生諸如未來二次供應過大、二手房集中拋售等等問題,不利於市場長期健康發展;

2、雖然杭州房價近期上漲明顯,但無論是與過去的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比,漲幅尚在可控范圍,庫存的絕對數值依然不低;因此,此次出臺的政策也相對溫和,更多地是釋放政府促進市場健康穩定發展的意志和信號,也留出未來進一步政策操作的空間;

3,在今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買瞭一套,25.4%左右的外來購房者購買瞭兩套及兩套以上的商品住房,因此,就短期的實際影響而言,此次限購政策對市場的實際沖擊會比較有限;

4、當然,由於目前杭州商品住房可售房源下降較為明顯,市區商品住房庫存的去化周期已經回落到6個月以下,短期之內房價上升趨勢依然無法扭轉。

哺乳媽媽營養傢意見:杭州市限購政策意味著什麼?

9月18日,杭州市政府研究決定,將於9月19日起在部分區域實施限購政策。為幫助廣大市民進一步瞭解相關政策內容及影響,第一時間采訪瞭業內專傢和學者,解讀限購政策。

浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為,今年杭州房地產市場成交量明顯放大,價格也出現上漲。在一線和部分二線城市房地產市場量價齊升的背景下,杭州逐漸成為購房者心中的價格窪地,加上“G20”峰會的成功舉辦更是極大提升瞭杭州的城市影響力,使得外來購房群體更加看好杭州房地產市場。杭州房地產市場整體健康但已經出現瞭過度投資、投機的“苗頭”,過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本,降低城市吸引力,不利於杭州的長遠發展。

限購政策出臺非常及時、非常有必要,此前主管部門也已查處部分開發商捂盤惜售行為,體現瞭維護市場穩定的決心。而此次限購對象是“擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭”,說明非本市戶籍居民傢庭的首次置業還是允許的,限購隻是限制投資、投機的購房者,希望購房者消除疲勞保健食品能夠更加理性、客觀的對待市場,共同維護杭州房地產市場的健康發展。

浙江大學房地產研究中心賈生華教授認為,在市場出現“非理性”的情況下,有必要出臺相應政策抑制市場過熱發展,防止區域性風險,保持市場平穩、健康發展。近期部分二線城市也出臺瞭類似限購政策,在外地投資客購房熱情高漲的情況下,“限購”政策的出臺可以對市場適當降溫。長期來看,杭州主城區新房庫存量有限,需要進一步通過增加土地供應、優化城市規劃、完善住房配套等措施來增加新房供應量。蕭山、餘杭等區域除瞭熱點板塊房價上漲比較明顯,庫存相對較少,其他非熱點板塊實際庫存量仍然較多,因此需要進一步加快醫療、教育等配套的擴展,吸引購房者向這些非熱點板塊轉移。

浙江新聞+

隨著近期國內部分二線城市住房價格波動水平加大,合肥、蘇州、南京、武漢、廈門、鄭州等城市相繼出臺政策,其中涉及限購政策的主要是蘇州和廈門。

蘇州規定自8月12日起,非本市戶籍居民傢庭申請購買第2套住房眼睛疲勞保健食品時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

廈門規定自9月5日起,對兩類非本市戶籍居民傢庭,暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房(包括新建商品住房和存量住房):1.擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭;2.無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民傢庭。

(據杭州住保房管微信公號,原文標題《杭州部分區域實施限購政策》。)

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本文來源:寧波網

責任編輯:"王曉易_NE0011"
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