調查顯示:80後買走北京一半二手房

過去一年,在北京購買新房的門產後補給品檻越來越高,新房單價高,總價高,動輒800萬元,甚至千萬元以上。對於大多數80後剛需來說,這是暫時難以逾越的一道坎。


過去一年,在北京購買新房的門檻越來越高,新房單價高,總價高,動輒800萬元,甚至千萬元以上。對於大多數80後剛需來說,這是暫時難以逾越的一道坎。但在二手房市場房價連續下跌6個月的背景下,總價低,位置相對較好的高性價比房源,成為瞭80後的購房主力。

據麥田房產統計,最近一年,北京市場中的成交房源,49%都被80後買走瞭。但相較於70後和90後,80後貸款購房比例最高。

麥田房產向記者表示,結婚生子是80後買房的動因。不過,從統計分析來看,雖然80後買房數量最多,但是套均成交總價卻在各個年齡段墊底,這也與其需求多元化、價格跨度大有關。

80後成交量占市場49%

麥田房產向記者講述瞭一個典型的80後置業故事。陳先生,1984年生,最近正在完成第二次置業。3年前,他與妻子結婚時,在後現近視保健食品代城買瞭一套一居的婚房,現在,因為想要生寶寶,並且接老傢的母親過來一起照顧,想要把之前的一居賣掉,在同區域換一套二居。

眼下,像陳先生這樣的80後不在少數,他們正在成為樓市最主要的成交力量。

麥田房產統計顯示,最近一年以來,北京市場上80後成交占比49%,是二手房市場絕對的成交主力,遠遠超過70後的25%和90後的10%。

從數據上來看,80後的成交占比總體來說穩中有升,最近一年同比微漲0.86個百分點,90後最有“沖勁”,最近一年成交占比同比上漲瞭2.14個百分點。

“80後買房一般比較務實,更多地會看重區域位置,還有落戶或子女上學等功能”,麥田房產大郊亭區域一位業務經理表示。

從戶型的選擇的統計上來看,也體現瞭大多數80後的“務實”,僅有不到一成80後選擇四居以上大戶型。麥田房產數據統計顯眼睛疲勞保健食品示,二居仍然是80後選擇最多的戶型,達到37.3%,其次是一居和三居,分別是28.0%和27.3%,四居及以上戶型僅占7.4%。

80後套均成交價612萬元

值得關註的是,80後購房者中不乏財富新貴的手筆。

據麥田房產表示,哺乳維他命推薦在最近一年80後的成交案例中,不乏有出手購入高端住宅的,比如一位85年的從事金融行業的男士,今年8月份就花瞭3000多萬元在北五環買瞭一套380平方米的大平層,購房目的是用於傢庭的居住改善。

據麥田房產統計,最近一年,在80後的成交中,購買600萬元以上中高端房產的比例占到46.8%,略高於90後的46.0%。

但是,從80後的平日本眼睛保健食品均套均總價上來看,卻被90後反超。統計顯示,最近一年,80後套均成交總價612萬元,相比90後要低5.3%。

麥田房產分析認為,出現這種情況,主要是由於80後的置業呈現多元化特點,改善需求和首次置業剛需並存,還有一些80後因為傢庭結構的變化或子女上學的考慮,添置小戶型。這都導致80後置業成交價格跨度較大。

而對於90後來說,因為結婚生子等需求買房暫時還不是主流,而且很多買房的90後,背後都有支持他的父母,所以其平均成交總價比80後還要略高瞭。

80後傾向於貸款買房

從貸款上來看,各個年齡段中,80後貸款買房的比例最高。據麥田房產統計,最近一年,有71%的80後買房時需要貸款(包括商貸、公積金貸、組合貸),相較於70後和90後,80後貸款買房者占比較高。

“工作快十年瞭,沒外債但也沒多少存款,工資遠遠趕不上房價的上漲,”1987年生的張先生說,靠自己的積蓄買房是沒戲的,去年他和媳婦結婚時,兩傢人湊瞭130萬元首付,又貸款瞭200多萬元,在東五環買瞭一套小二居,現在每個月需要還月供16000多元,壓力不小。

不得不說的是,記者身邊類似於張先生的人不少,有和朋友合夥買的,也有和傢人合夥買的。在個人無法支付首付,卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時,對有些80後來說,不得不眾籌購房。一邊住著,一邊等待升值,賣掉再各自換房。還有一些80後買不起北京的房子,就在周邊下手。但無論哪種方式,幾乎都會啟動貸款。

對此,麥田房產表示,從“317”新政之後,各個年齡段貸款購房的比例都有所減少,特別是商貸,這主要是由於二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致。從數據統計上看,上一年(2015年12月-2016年11月)80後貸款買房比例為79%,比最近一年(2016年12月-2017年11月)的71%明顯要高。

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