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本文首發於微信公眾號：觀瀾資本。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
又一宗可怕事件！
這幾天，幫著一個朋友出手一套香河的房產，發現瞭驚天的秘密，渾身冒瞭冷汗，想把房子全部賣掉，可是又不能賣掉，於是有些想法寫下本文和朋友分享。
這位朋友現在賣房，原因很簡單，那就是房價漲高瞭，獲利兌現，一套房盈利三十萬落袋為安，這是非常正常的想法。
現在買房的人都是投資者，也就是說準備以後把房子賣掉掙錢的人在現在買房。
投資者買房這是非常正常的事情，任何一個新建的區域也一定是投資者在要啥沒啥的先期買進，剛需者都是在後期要啥有啥的時候跟投資者換手後形成穩定的居住格局，所以剛需就是投資者的接盤俠。
投資者買房，就是對後市看多，認為房價會上漲。投資者賣出，就是對後市看空，認為房價會下跌。市場就是讓看多跟看空的人交流換位的地方，看空的人把房子賣給看多的人，看多的人換出去看空的人，換手率越高，市場整體成本就會越高，當手裡有庫存的人都是看多的人時，這樣的市場才健康穩固。尤其在單邊上漲的時候更需要這樣的臺階式抬升，市場才穩固走的更遠。
但我驚訝地發現，最近的樓市關於更名改底單的做法采取瞭一致嚴禁的措施，也就是一律不能更名。
不能更名，也就意味著想賣出的不能賣出，隻能一直拿著等到成為現房以後才能轉讓。
就像你買到的隻是非流通股，五年不能轉讓（兩年期房，一年拿本，兩年免稅），如同股市中的大小非前期不能轉讓隻能後期集中解禁，把中國股市從6124打到瞭1664點。
更要助孕維他命懷孕命的是，今年中國股市後來又出臺瞭大股東限賣令，讓大股東每年隻能解禁5%以內，於是盡管有熔斷機制抵抗，仍然出現瞭兩天四次熔斷的歷史奇跡。越不讓賣就會有人越著急賣出，隻有想賣出的都賣完瞭，股市才會有出頭之日。
就像樓市中的限購令，越限購就越漲價，於是出現瞭這樣的奇跡：六年前，相信北京限購令能打壓房價的人輸掉瞭六倍的漲幅；一年前，相信通州限購令能壓住房價的人輸掉瞭一倍的漲幅；現在已經吃過兩次大虧的中國人民還會相信＂限購令＂來瞭嗎？限購令就是最好的房產投資機會。
現在，北三縣集體嚴禁更名房產，尤其開發商層面在以前網簽前是可以花錢更名的，現在嚴禁更名表面上的名義是嚴禁炒房，但實質上是自我心虛的表現。
如果可以更名，也就意味這前期獲利者可以出局，新進買房者可以買進前期的買房者的房產。但是，嚴禁更名後，新進的買房者隻能買進開發商的新推樓盤，而不能買進前期獲利者的房產，於是恐怖的事情就發生瞭。
最恐怖的就是開發商可以隨意漲價，想賣多少錢就賣多少錢，反正前期獲利盤無法出手，想買房的人就隻能到售樓處買新房，開發商的競爭對手隻有其他的同地段的樓盤，隻要同地段的開發商能夠聯手控制好新推盤價格，那大傢就會共同分享漲價的收益。
就像股市中的主力連拉漲停，跟風盤就會跟進。可是股市中的主力拉漲停還需要消化掉前期獲利盤的拋出壓力，但是樓市中的主力卻因為不能更名，根本就沒有任何拋壓的束縛，於是想定什麼價格就定什麼價格。
房子從開發商賣給投資者，隻是讓房子的賣出周期延長瞭，從今天的賣出推遲到以後賣出，可是最終還是要賣給最後的剛需者。如果不漲價還好，可是一漲價的話必然就會讓前期的投資者在可以轉讓的時候集體賣出，那麼踩踏悲劇就會發生。反之，如果能夠在上漲途中發生大量換手，就會讓前期獲利盤平穩退出，而接盤方由於價格高於前面獲利者，這樣就不會出現集體拋售的局面。
於是這樣的事情發生瞭，一方面開發商連續喊著“再不買明天又漲價瞭”，另一方面，大量想賣掉房子的前期投資客沒有辦法賣掉，隻能變相壓價賣出，這種買進和賣出之間的剪刀差越大，樓市越危險。北三縣真的是無房可賣嗎？，一個網友去年用單價6900買的香河大運河某項目聽銷售員說現在新開盤的價格是12000，於是準備把這套還沒有網簽的隻交瞭首付款的房子賣掉，可是銷售員卻說現在賣隻能一萬元才可以，並且還要這位賣傢出七萬元的更名費。
也就是說，現在買瞭這些房子的人當一買進的時候就虧掉瞭將近30%！這個30%就像股市中的流通股跟非流通之間的股改對價。中國股市因為股改迎來瞭6124的歷史最高點，但是又因為大小非的集中拋售期迎來瞭最慘烈的1664點的腰斬再腰斬。
一個孕婦保健品推薦優質的投資市場應該是買進賣出都非常便利的市場，除非你買進房子隻是為瞭居住，無所謂以後能不能賣掉。
一個無法賣出的市場，註定沒有人願意去買進，就像激活新房市場首先要激活二手房市場一樣。
當一個地方的住建委隨隨便便就關閉網簽的話，這是不是就是對房產流通女性保健食品推薦眼睛疲勞保健食品功能的褻瀆。
當很多投資者都認為反正現在無所謂能不能賣出，等到以後再賣出的話，那麼當前這麼大的買進量，都出現在四五年後的某一時段集中拋售，那麼那個時候就會變成看誰跑的快的競賽，這不就是資本市場常說的踩踏事件嗎？
巴菲特老師說：別人瘋狂我恐懼，別人恐懼我瘋狂。
投資就是別人進來我出去，別人出去我進來。
文章來源：微信公眾號觀瀾資本
（責任編輯：張功成 HN092）
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