誰說上海市中心產後保健食品哺乳鈣片推薦無地可買

現在的土地交易市場,租賃住宅用地才是寵兒。

10月31日,上海地產集團以37億元的總價競得5宗租賃住宅用地,5宗地均位於上海中心城區。

11月2日,位於浦東新區的四塊租賃住宅用地分別被上海陸傢嘴(集團)有限公司和上海張江(集團)有限公司零溢價競得,其中上海張江(集顧眼睛食品團)有限公司獨得三塊。

10月31日拍賣的5宗土地中有3宗位於浦東新區,包括浦東新區世博會地塊政務辦公社區控詳15-01地塊、浦東新區上鋼社區Z000101單元10-2地塊和浦東新區上鋼社區Z000101單元11-3地塊。其餘兩宗土地,一宗位於虹橋商務區,一宗位於古北緊靠內環線,附近是高端居住區。11月2日拍賣的土地也都位於內中環間。

從七月份至今,上海一共出讓15宗租賃住宅用地,這些土地要麼在中心城區附近,要麼在產業集中區域,都是妥妥滴黃金地段。

這都是在短短三個月之內發生的事情。這麼短的時間,這麼好的位置,租賃住宅用地集萬千寵愛於一身。而與之相比,其他經營性用地就隻有羨慕的份瞭。

除瞭租賃住宅用地(租賃住宅用地是心頭肉,為瞭發展租賃住宅把最好的地段貢獻出來,這無話可說,有話也不能說),上海今年推出的其他經營性用地基本都在郊區或者位置偏遠的地方。

這是不是就說明除瞭用於租賃住宅,上海市中心就無地可買瞭呢?

二級市場啊,朋友!

日前,上海聯合產權交易所就掛出瞭一條土地轉讓信息,上海世博發展(集團)有限公司和上海古北(集團)有限公司聯合轉讓位於世博會地區城市最佳實踐區E06-04A地塊,該地塊土地面積11377.9平方米,總建築面積79565.9平方米,土地性質為商辦用地,建成後無自持要求。

該地塊掛牌價為23億元,一次性付款。按照要求,出讓方要求受讓方須同意本次產權轉讓涉及的標的企業債權債務由轉讓後的標的企業繼續承繼。

二級市場核心地塊的轉讓單今年就已經成交瞭多次。

今年8月份,仁恒置地以105.2億人民幣的總價確認瞭楊浦81、83街坊,也就是蔣傢浜地塊的開發權利。此地塊位於上海內環楊浦蔣傢浜,東至蘭州路——南至昆明路——西至星洲城三期——北至浦浩苑,距離北外灘金三角也就4公裡左右的路程。區域內有8號線、12號線兩條地鐵線,是目前內環內占地面積最大的純住宅地塊之一。

10月份,保利地產以90.5億的總價,拿下瞭上海黃浦江旁16萬㎡住宅地塊50%的股權。這塊地是原來的世博村,最初為商辦用地,目前以變更為住宅用地。黃浦江景、上海核心區,這代表著什麼已無需贅言,這樣的資源拿一塊少塊。

東方不亮西方亮,一級市場沒有就看看二級市場。

縱觀大大小小的房地產企業,講到未來的投資策略可能各有不同,但無一例外地,都強調要加強二級市場的收並購能力、以更多元化的方式拿地。

問題就是此類地塊的出讓的條件相對比較苛刻。我們以已經交易的兩塊地為例。

在拿地之前,仁恒置地團貸129億,其中8年期85億的貸款收購地塊,44億五年期的貸款用於未來的開發。如此一來仁恒在這塊地的付出就超過瞭150億,另外還有每年的利息,代價不低。

同樣,保利地產拿地的時候雖然隻用瞭90.5億,但在替原來的股東還貸之後保利需要支出的款項就已經超過瞭130億。

上海土地資源緊缺,核心地段,無論以多大的代價拿地,能夠在上海市中心插上旗子還是可喜可賀的,但跟零溢價的租賃住宅用地比……

算瞭不說瞭,有地拿就已經不錯瞭。

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